MONTEA

MONTEA — это компания коммерческой недвижимости, но не про офисы и не про торговые центры, а про логистические склады, распределительные центры и большие здания у трасс, портов и городских окраин. По нашей оценке, её сила в самом типе актива: такой недвижимостью пользуются реальные цепочки поставок, и ценность здесь создают разгрузочные доки, планировка хранения и удобный подъезд. Слабое место тоже понятное — всё держится на арендаторах, сроках договоров, качестве локации и состоянии логистического рынка. В работе это выглядит как спокойный имущественный бизнес с длинными контрактами и постоянным вниманием к участку, подъездам и техническим требованиям здания. На фоне обычных офисных или торговых арендодателей MONTEA более узкая и более индустриальная, и в этом её смысл. На нашу оценку, это хороший выбор для тех, кому нужна именно логистическая недвижимость, а не эффектный девелопмент. Потолок здесь зависит от того, насколько такие площадки остаются нужными по мере изменения цепочек поставок.